Marconiweg 3

Omschrijving Marconiweg 3

Omschrijving:
Dit gebouw betreft een zelfstandig gelegen bedrijfsobject en is uitermate geschikt voor productie activiteiten, opslagactiviteiten, groothandelsactiviteiten in combinatie met een showroomfunctie, value-added logistiek of juist een mix van deze activiteiten. Een onderscheidend kenmerk van het object is het gecontracteerde vermogen van 1264 kW. Aan de voorzijde van het bedrijfsobject zijn 2 loadingdocks met levellers en totaal beschikt het object over 7 overheaddeuren op maaiveldniveau.

De kantoorruimtes, die eveneens te gebruiken zijn als showroom, hoogwaardige productieruimtes of juist als value-add ruimtes zijn gelegen op de begane grond en de eerste verdieping aan de voorzijde van het object. Vanuit de entree is zowel de kantoorruimte als de bedrijfsruimte bereikbaar.

Het terrein is deels omheind middels een hekwerk met een schuifhek en beschikt over een ruim ongebonden buitenterreinvan circa 1.800 m², alsmede 71 parkeerplaatsen die exclusief tot het gehuurde behoren.

De verhuurder gaat graag samen met de nieuwe huurder in gesprek om diens wensen te bespreken om zodoende het object naar wens op te leveren.

Locatie:
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘De Biezen’ te Vianen. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich vooral door een diversiteit aan bedrijfspanden in combinatie met kantoorruimte, showrooms, groothandelsbedrijven, distributiecentra en daarnaast enkele vrijstaande kantoorgebouwen.

Enkele toonaangevende bedrijven welke in de directe omgeving zijn gevestigd zijn Dekker Hout, GLS, Makro en Miele.

Bereikbaarheid:
Vianen is dankzij de centrale ligging in het land, op het kruispunt van de snelwegen A2 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het object is eenvoudig bereikbaar vanaf de A2 middels afslag 11 en de A27 middels afslag 27.

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

Vloeroppervlakte:
Voor de verhuur is momenteel circa 7.948 m² beschikbaar, verdeeld als volgt:

Bedrijfsruimte: circa 5.834 m²;
Kantoor-/showroomruimte: circa 2.114 m²;
Ongebonden buitenterrein: circa 1.800 m².

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 3.517 m², vraag naar de mogelijkheden.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Bij het object behoren 71 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:

Warehouse:
- 7 overheaddeuren op maaiveldniveau;
- 2 loading docks;
- Vrije hoogte van circa 6,25 meter;
- Vloerbelasting 3.480 kg per m² en deels 3.000 kg per m²;
- LED-verlichting;
- Stroomaansluiting van 1.264 kW;
- Kachels verwarmd door hoog rendement cv ketels;
- Brandslanghaspels en aanvullende brandveiligheidsvoorzieningen (zoals rookmelders en brandcompartimentering);
- Separate sanitaire voorzieningen.

Kantoor-/showroomruimte:
- Zelfstandige entree;
- Gescheiden sanitair op de begane grond en 1e verdieping;
- Systeemplafonds met LED-verlichting;
- Verwarming middels cv.

Energie om te ondernemen:
Het object heeft een gecontracteerd vermogen van 1.264 kW !

Verhuurder gaat graag in gesprek met de nieuwe huurder om een maat oplossing te bieden qua opleveringsniveau.

Huurprijs:
Op aanvraag.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Nutsvoorzieningen:
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand te voldoen.

Aanvaarding:
In overleg.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.

Huurovereenkomst:
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.